老後の資産形成のために株式投資・投資信託と並んで検討される「不動産投資」、家賃収入は不労所得の性質も強く、近年人気を高めております。
居住用の不動産、特にマンションタイプは不動産価格も右肩上がりで上昇傾向にあり、投資用物件として所有したいと感じる方も多いはずです。
しかし、不動産投資には初期費用がかかりすぎることや、管理運用が初心者でもできるのか不安と感じる方も多いはずです。
J.P.RETURNSは自己資金10万円からでも不動産投資に参加できるサービスで、3つのタイプから賃貸管理サービスを選択できるため、初心者の方でも不動産投資を成功させることが可能です。
そこで、今回の記事ではJ.P.Returnsの口コミや評判、メリット・デメリットについて解説していきます。
J.P.Returnsとは？
「J.P.Returns」のここがおすすめ！
- リピータや友人からの紹介によって売り上げを伸ばし、前年度比127％!
- 中古・新築ハイスペック・都心ファミリータイプの3種類の物件を紹介
- 提案物件はすべて仲介手数料無料！自己資金10万円からでも不動産投資可能
- 賃貸管理をワンストップサービスで提供！3つの管理プランを選択可能！
J.P. RETURNSの不動産投資サービスは、中古マンションをメインに取り扱っている不動産投資サービスで、物件選定・管理・売却までをワンストップサービスで提供しています。
2002年の創業以来、着実に売上を伸ばしてきており、ユーザーの紹介やリピーターにより信頼を獲得し、業績は右肩上がりで上昇しています。
J.P.RETURNSでは、低価格高利回り・物件都心築浅ハイスペック物件・都心ファミリータイプ物件の3タイプの物件を紹介しているのが特徴です。
そのため、投資家にとって最適な投資先を検討が可能、物件の購入には不動産投資のプロが個別に面談もしてくれるため、最適な投資先を選択できるでしょう。
賃貸管理も3つのタイプから選択可能で、「安心5つパック」「家賃保証システム」「賃貸管理代行システム」の中から自分にぴったりのタイプを選べます。
さらに、無料資料請求から面談によって、Amazonギフト券20,000円分がもらえるキャンペーンも実施しています。
不動産投資の勉強のつもりで、資料請求・面談に参加してみるのもおすすめです。
運営会社情報
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社 〒100-6906 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 設立 | 2002年11月 |
| 実績 | 売上伸び率127％（前年比較）管理戸数伸び率136%（前年比較） |
| 事業内容 | 不動産企画・開発事業不動産売買・販売・仲介・管理事業生命保険代理店事業 損害保険代理店事業 |
| 無料セミナー | 無料資料あり動画セミナー（Youtube）Web面談・個別相談 |
| セミナー内容 | 不動産投資についてのeBook投資・節税対策役立つお金の知識が無料で学べる |
「J.P.Returns」の評判について
「J.P.Returns」はリピータや友人からの紹介によって売り上げを伸ばし、前年度比127％と人気や信頼度が拡大しているサービスです。
提供している不動産も3種類あり、それぞれの投資家に合わせた最適な不動産物件を提供しており、仲介手数料が無料で不動産購入できるのも魅力です。
しかし、実際にJ.P.Returnsを利用している方の口コミ・評判も気になる方は多いでしょう。
そこで今回当メディアでは、「J.P.Returns」の実際の口コミ・評判をSNS・Webを利用して調査しましたので、ぜひ参考にしてください。
| 良い口コミ | 担当者が信用できる情報の新鮮度が高く不安がなくなったリスクを明確にしてくれた |
|---|---|
| 悪い口コミ | 物件価格が高い仕入れ価格から300万円〜500万円ほど高い |
良い口コミ・評判
「J.P.Returns」に寄せられていた良い口コミ・評判は、「担当者が信用できる」「情報の新鮮度が高く不安がなくなった」「リスクを明確にしてくれた」などの口コミがありました。
J.P.Returnsはマンション投資のプロに直接相談・質問できる個別相談・Web面談を実施しており、投資初心者の方でも安心して不動産投資へ参加できるのは魅力です。
2022年3月ごろ の口コミ
担当の方の説明が非常に分かりやすくて、何度かお話する中で、人柄や社風も含めて信用できたため、最終的には覚悟を決めて購入することができました。自身にとって大事なタイミングで背中押して頂けた営業担当の方には非常に感謝しております。
2022年4月ごろ の口コミ
何社か面談して比較検討しましたが、最初からメリットデメリットを詳細に説明してくれて安心感があった。いつ質問しても丁寧に答えてくれて好印象だった。今のところ満足です。
2022年3月ごろ の口コミ
今まで不動産屋さんを10軒以上聞いてきましたが、他社では担当者の方の信用が置けず成約は今までしてきませんでした。 J.P.Returnsの担当の方は、熱心に初歩的な所から教えてくださり、押し売りすることもなく信用が置けました。
悪い口コミ・評判
一方で「J.P.Returns」には悪い口コミ・評判もあり、「物件価格が高い」「仕入れ価格から300万円〜500万円ほど高い」などの口コミもありました。
J.P.Returnsはハイクオリティ・資産価値の高い物件を提供しているため、物件価格は市場価格よりも若干高い傾向にあります。
2019年6月24日 の口コミ
J.P.Returnsですか。
私は買いませんでした。
何故なら、、、、高いからです。
彼らは仕入れた物件に平気で300〜500万円程の利益を乗せて来ます。
もし話を聞いて興味がでたら、色々と比較検討してみてください。
2019年6月24日 の口コミ
どんなセミナーでも、セミナーは10個以上嘘(不都合で言ってないところを)を見つけられるかで、自分をためせるから、いいんじゃない？
出典：Yahoo Japan不動産 「J.P.Returnsの不動産投資相談の評判はどうですか？」
不動産投資による「J.P.Returns」のメリット
不動産投資サービス「J.P.Returns」では3つの不動産タイプから自分に最適な物件をプロと相談しつつ決定でき、管理方法まで相談もできるので、投資初心者の方には安心です。
J.P.Returnsの利用を検討している方であれば、サービス利用のメリットについてもしっかり理解しておくことで、他者との違いを把握できるでしょう。
「J.P.Returns」のメリットについて
- 実績ある企業での不動産投資｜入居率99.4％
- 少額から不動産投資可能｜自己資金10万円から
- 都心エリアを中心とした資産価値の高い物件へ投資可能
実績ある企業での不動産投資｜入居率99.4％
J.P.Returnsが提供している不動産投資サービスでは、「入居室：99.4%」「家賃遅延率0%」の運用実績があります。
業界の中でもトップレベルの入居率を誇っているため、投資初心者の方でも安定した家賃収入を期待でき、資産形成を着実に成功に導いてくれるでしょう。
| 社名 | 入居率 |
|---|---|
| J.P.Returns | 99.4％ |
| RENOSY | 99.5％ |
| グローバル・リンク・マネジメント | 97.1% |
| トーシンパートナーズ | 97.4％ |
| FJネクスト | 99.0％ |
また、共催のセミナーでは数多くの企業とコラボし、品質の高いセミナーを不動産投資初心者・上級者へ向けて開催。評判もよく、投資の魅力を感じている方も多いようです。
マネーフォワード × J.P.RETURNS セミナー参加者 の口コミ
投資自体が初めてでわからないことだらけの私でも、不動産投資への勉強意欲が湧く、とてもわかりやすいご説明でした。自分でも勉強して、もっと投資の知識を深めて行こうと思います！
大東建託 × J.P.RETURNS の口コミ
このセミナーに参加するまで一棟アパートと区分マンションの投資のメリットやデメリットの違いがわからなかったのですが、講師の方が本音でお話をしてくれたので自分にあった投資先を見つけることができました。
JPX × J.P.RETURNS セミナー参加者 の口コミ
お金や投資のことがこのスクールに参加するまでなんとなくしか分からなかったのですが、ニュースなどでよく取り上げられる東京証券取引所内で勉強したことで、より身近なものに感じました。
少額から不動産投資可能｜自己資金10万円から
J.P.Returnsが提供している不動産として魅力の1つである、中古低価格高利回り物件。自己資金10万円から不動産投資が可能な物件で、投資初心者にもおすすめの物件です。
都心エリア「東京23区」「横浜」「川崎」などの最寄駅から徒歩圏内の物件に厳選し、通勤・通学の利便性が高い賃貸を提供しています。
学生・単身赴任者などをターゲットにしているため、賃貸需要が高い世代へ向けた物件を提供、空室が発生してもすぐに次の入居者を見つけられるのがメリットです。
また、先ほども解説した通り、「J.P.Returns」が自ら売主として物件を提供するため、仲介手数料（40万円〜100万円程度）が発生しないため、物件購入にかかる手数料も抑えて投資可能です。
| 売却価格 | 計算式 | 仲介手数料合計 |
|---|---|---|
| 900万円 | （900万×3％）＋6万×消費税 | 36万3000円 |
| 1000万円 | （1000万×3％）＋6万×消費税 | 39万6000円 |
| 2000万円 | （2000万×3％）＋6万×消費税 | 72万6000円 |
| 3000万円 | （3000万×3％）＋6万×消費税 | 105万6000円 |
| 5000万円 | （5000万×3％）＋6万×消費税 | 171万6000円 |
| 1億円 | （1億×3％）＋6万×消費税 | 336万6000円 |
出典：国土交通省
都心エリアを中心とした資産価値の高い物件へ投資可能
J.P.Returnsが提供している不動産は、利便性・資産価値が落ちづらい入居率が高いエリアである「都心エリア」での不動産投資が可能です。
東京やその周辺エリアは賃貸物件のニーズも高く、不動産投資には最適のエリアとなっています。実際に首都圏エリアの不動産売却価格は上昇傾向、特に東京・マンションは7.8%の上昇となっています。
不動産価格の上昇からも、東京エリアの不動産ニーズの大きさが分かり、資産価値の高い物件をプロと一緒に探せる「J.P.Returns」は魅力的なサービスであることが分かります。
不動産投資における「J.P.Returns」のデメリット
「J.P.Returns」は資産価値が高い都心エリアでの不動産投資が可能で、自己資金も最低10万円から可能となっております。
不動産投資初心者の方にとって、非常に魅力的なサービスですが、サービス利用に対してデメリットはないのかと感じる方も多いでしょう。
そこで、「J.P.Returns」を利用することのデメリットについても解説していきます。
「J.P.Returns」のデメリットについて
- 営業電話がくることも
- オーナーチェンジの場合には収益物件を下見できない
営業電話がくることも
J.P.Returnsでは不動産会社特有の熱心な電話での営業がかかってくることもあります。
セミナー参加や資料請求時には電話番号を入力フォームに記載しなければならないため、話だけ聞いてみたい方にとっては、電話での営業がかかってくる可能性もあることを理解しておきましょう。
営業の電話対応が苦手な方も多いはずです。不動産投資会社にははっきりとセミナーの申し込みの意思や理由を伝えましょう。
しかし、口コミでもあったように営業担当者は信頼できるプロも多く、不安や疑問点があれば質問して不動産投資の知識を深めていけることもあります。
オーナーチェンジの収益物件は下見できない｜都心ファミリータイプ
J.P.Returnsでは「ファミリータイプ」の物件も提供しています。ファミリータイプ物件は空室物件よりも流通価格が低く設定されているオーナーチェンジ物件を提供。
オーナーチェンジ物件とは、入居者と賃貸借契約を交わした状態のままで、オーナー（投資家）のみが変更する物件のことです。
オーナーチェンジ物件はすでに入居者がついていること、ローンの審査が通りやすいなどのメリットが存在します。入居者が既にいるため、入居者の状況も把握しつつ物件選定できるのもメリットでしょう。
しかし、オーナーチェンジは物件の内見ができないため、室内の状態・設備の状況などが確認できないデメリットが存在します。
| オーナーチェンジ物件 | 内容 |
|---|---|
| メリット | 現在の入居者の状況がわかる家賃収入をすぐに得られるローン審査が通りやすい |
| デメリット | 入居者がいるため内覧が難しい室内の状態がわからない（瑕疵がある可能性も）家賃下落リスクあり（入居者が長年入居している場合） |
J.P.Returnsと他の不動産投資会社との違いは？
J.P.Returnsでは、自分の資産形成に合わせて3つの不動産タイプから物件を選定して運用をプロと一緒に相談して運用できるのがメリットです。
しかし、他の不動産投資会社との違いについても気になる方は多いのではないでしょうか？
そこで、J.P.Returnsと他の不動産投資会社との違いについて解説していきます。
「J.P.Returns」と他の不動産投資会社との違いについて
- 資料請求と面談でAmazonギフト券｜最大20,000円
- 中古・新築・ファミリータイプの3種類から選択可能
- 3つの賃貸管理サービスを提供
資料請求と面談でAmazonギフト券｜最大20,000円
資料請求・無料オンライン面談・個別面談を利用することで、Amazonギフト券20,000円分のプレゼントを実施しているため、まずは話を聞きたい方にもおすすめのサービスです。
有益な資料請求とプロとの実際の相談するだけでもお得な情報を仕入れることが可能です。まずはセミナー等を参加したいと考えている方はぜひ活用しましょう。
キャンペーンの適用条件は、J.P.Returnsと数回に渡り、情報を交換することが条件となっています。資料請求だけではAmazonギフト券はもらえませんので注意しましょう。
中古・新築・ファミリータイプの3種類から選択可能
先ほども解説した通り、J.P.Returnsが提供している不動産物件は「低価格高利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ」の3つを提供。
どの物件も都心エリアを中心に、駅から10分以内のこだわり抜いた物件を提供しており、71％が最寄駅から徒歩5分以内となっています。
「低価格高利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ」の各物件の特徴に合わせて、収益物件をプロと相談できるため、最適な物件に出会えるのがJ.P.Returnsの魅力です。
3つの賃貸管理サービスを提供
J.P.Returnsでは、投資物件の管理方法に対しても3つのプランを提供、「安心5つ星パック」「家賃保証システム」「賃貸管理代行システム」の3つから選択可能です。
投資家のリスク許容度に合わせた不動産投資の管理タイプを選択でき、賃貸管理システムは後から切り替えも可能なサービスを提供しています。
売却やリノベーションの相談も「J.P.Returns」を通して相談可能で、賃貸管理から売却戦略までワンストップでサービスを享受できるため、投資家は手間をかけることなく不動産投資が可能です。
| 安心5つ星パック | 家賃保証システム | 賃貸管理代行システム | |
|---|---|---|---|
| 家賃保証 | 35年間の家賃保証 | 2年毎更新 | なし |
| 家賃固定 | 10年間 家賃固定 | 2年毎更新 | なし |
| 原状回復 | 回復費用無料 | サポートあり | サポートあり |
| 管理費・修繕 | 積立金定額保証 | サポートあり | サポートあり |
| 管理業務 | 家賃管理入居者の斡旋賃貸契約退去手続きトラブル対応 | 家賃管理入居者の斡旋賃貸契約退去手続きトラブル対応 | 家賃管理入居者の斡旋賃貸契約退去手続きトラブル対応 |
J.P.RETURNSセミナーの概要
セミナーが行われているのは、J.P.RETURNSの本社。
| 開催場所 | J.P.RETURNS本社 |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内2-6-1丸の内パークビル6F Room10 |
| 時間 | 主に19時、20時 |
| 所要時間 | 2時間程度 |
会社の定時後の開始が多く、サラリーマンも参加しやすい時間帯で2時間程度行われるセミナー。
現在行われているのは「超低金利を最大活用！レバレッジ効果で効率的な資産形成ができる不動産投資とは」と打ったセミナーで、マンション投資に関するあれこれを解説します。
MEMO
経済概況と最新の不動産市況に始まり、マンション投資のメリット、都心における中古物件の有用性。
セミナータイトルにもあるように、低金利である今、他の投資と比べていかに不動産投資の融資が受けやすいのか、J.P.RETURNSが選ぶ物件の特徴も一緒にわかりやすく解説しています。
以上が一部の約1時間に及ぶセミナーで、続いて行われるのが第二部の個別相談会。
個別相談会はもちろんマンツーマン。
投資における疑問や不安はもちろん、今の自分ではどのくらいの物件が買えるのか、といった具体的な相談や物件紹介も可能。この場でマンションの購入を決める人もいるのだとか。
有名企業との共催セミナーも多数
J.P.RETURNSでは、MoneyForwordや大東建託、JPX、SBIマネープラザ、Act.DRESSといった有名企業との共催セミナーで、様々な切り口から不動産投資について解説。
MoneyFowardとのセミナーではマイナス金利を活用した不動産投資のコツ」、大東建託とのセミナーでは「一棟アパートVS中古区分マンションの比較」など、それぞれの企業ならではのテーマでセミナーを行っています。
4人の人気実力講師、誰のセミナーを受ける？
J.P.RETURNSでは、各回によってそれぞれ4人の講師がセミナーを行います。
それぞれの講師にもそれぞれ特徴や主となる分野があり、どの回を受けるかが迷いどころ。
どのような人にはどのセミナーが向いているのか、簡単にご紹介していきます。
現役オーナーの声を聞きたいなら
「現役オーナーの声を聞きたい」という人は、現在J.P.RETURNSの執行役員で6件の不動産を所持するサラリーマン大家さんの室田雄飛氏のセミナーを。
J.P.RETURNSにて営業部本部長、融資担当部長、流通事業部に管理事業部と歴任してきたオールラウンダーな人物です。
ちなみに室田氏は、「室田雄飛のモグモグ不動産投資」という不動産ブログを個人で運営。
不動産投資の知識や賃貸管理や投資のコツを紹介していますので、一度覗いてみると良いかと思います。
初めての不動産投資でゼロから学びたいなら
続いて「初めての不動産投資でゼロから学びたい」という人には、ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の資格を持ちながら、自身も投資物件を持つ実力派若手の島倉啓氏のセミナー。
初心者の方にもわかりやすいように難しい専門用語などは使わず必ず押さえておきたいポイントに絞って伝えるため、とにかくわかりやすい解説に。とくに20代~40代から人気の講師です。
堅苦しさより、ベテランの親しみやすいセミナーを好むなら
そして、「堅苦しいセミナーは苦手」「ベテランの話を聞きたい」という人にはベテランコンサルタント青木達記のセミナーを。
業界歴15年で、多くのオーナーを支えてきた講師。
かしこまった形式ではなく、ベテランならではのクセがユニークで最後までついつい聞き入ってしまうセミナーです。
不動産投資にプラスして、iDeCoやNISAも知りたい人に
最後に、「不動産投資だけでなくiDeCoやNISAについても学びたい」という人には、“資産運用EXPO”の登壇経験もある染谷重幸氏のセミナーがおすすめです。
ファイナンシャルプランナーと宅地建物取引士の資格を持ち、不動産投資だけではなくiDeCoやNISAなどの積立投資も解説する「資産運用と資産形成の違い」をテーマとしたマネーセミナーが人気。
将来的なマンション投資のメリットの他、何故投資物件はJ.P.RETURNSでも取り扱うように中古のワンルームマンションが人気なのかを主に解説。
価格や賃料、修繕費のデータを見ながら、メリットだけではなくマンション投資における変動要素、リスクについてもしっかり伝えられます。
都心の好立地で築年数を経たマンションは新築プレミアムの心配もなく本来あるべき価格と賃料に安定して落ち着いていると考えるため、J.P.RETURNSの仕入れる物件は都心5区の駅近で高稼働な中古物件を厳選。
これも全国の転入転出人口数を比較し、将来の数値についても予測しデータ分析。東京における賃貸需要を見極めた結果です。
しかし、その物件へのこだわり故に1000件の物件紹介のうち10件仕入れるかどうかというところだそう。
その選別はかなりシビアで、購入側としてはその徹底ぶりに信頼できるところです。
J.P.RETURNSセミナーの評判・口コミ
女性用の無料セミナーがある
定期的に物件紹介をしてもらえる
J.P.リターンズの投資セミナーを受講しよう
どれだけ評判が良くても不動産投資は大きな決断ですので、慎重になるべきです。とはいえ、知識を積み貸さなければ何が良くて何がダメなのかも分からないままです。
特に不動産投資をこれから始めようか検討している方は、セミナーに参加して疑問点をぶつけてみましょう。もちろん、不動産投資を始めるかどうかは、そのあとで決めれば良いのです。
JPリターンズのまとめ
- J.P.RETURNSは投資物件に特化した不動産会社
- 購入から管理、売却までを任せることが可能のシステム
- 都心ではない場所の購入を検討している人には不向きかも
- みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
- メリットは想定利回りが年７％と高く、不動産の管理も不要な点
- デメリットは１口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
- 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ！
- 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです
